Llevas casi un año viviendo en esa casa o apartamento y estás listo para mudarte. Has tenido que dar al propietario una fianza bastante elevada y te gustaría recuperarla. ¿Qué puede hacer?
¿Leíste tu contrato de alquiler?
Deberías haber leído el contrato con detenimiento antes de firmarlo para saber qué hay que hacer para recuperar la fianza. Si no leíste el contrato o no recuerdas lo que decía, tienes que buscarlo y leerlo. En él debe figurar exactamente lo que se exige para que te devuelvan el 100% de la fianza.
Sea detective
Recorre cada habitación como si fueras un detective privado. Revísalo todo al detalle. Haz fotos o graba un vídeo de cada habitación. Anota cualquier problema o desperfecto que encuentres para poder comentarlo con el casero antes de mudarte.
Cuando estés listo para mudarte
Asegúrate de reunirte con el administrador o el casero antes de mudarte para hablar de lo que se espera de ti. ¿Está obligado a limpiar las ventanas, pulir los suelos y limpiar las alfombras o, si tiene perro, a limpiar el jardín? Si has hecho tú mismo alguna reparación o has sustituido algún pequeño elemento, como un detector de humos, ten a mano los recibos. Así podrás pedir al casero que te permita deducirlos del último mes de alquiler o que te los reembolse.
Después de mudarte
Una vez que hayas sacado todas tus pertenencias, asegúrate de hacer fotos o vídeos de cada habitación. Esto puede ayudarte a recuperar la fianza porque puedes utilizarlas para demostrar cómo estaban las cosas cuando has desalojado el local. Es una buena manera de evitar discusiones con el casero.
Hacer un recorrido final
Haz una visita de inspección con el administrador de la vivienda tan pronto como puedas después de desalojar el inmueble. El objetivo es que el propietario acepte que has hecho todo lo que exige el contrato para que te devuelvan el 100% de la fianza.
Si hubiera daños
Si has causado algún desperfecto en el piso (suelo roto, un agujero en la pared, moqueta manchada o daños por agua), tienes que estar preparado para hablar de ello con el casero. Es importante que los dos estéis de acuerdo en qué daños se han producido y cuánto costará repararlos. De lo contrario, podrías llevarte una desagradable sorpresa cuando te mudes.
Conozca sus derechos
Si tu casero está de acuerdo en que has cumplido todo lo estipulado en el contrato y en que te devolverá el 100% de la fianza, debes asegurarte de que cumple la ley. El casero o el administrador de la vivienda deben comunicarte en un plazo determinado si te van a devolver toda la fianza o si te van a retener una parte para cubrir los daños que hayas causado en la vivienda.
Qué hacer si cree que le han tratado injustamente
En caso de que el administrador de la vivienda no le devuelva la totalidad o parte de la fianza y usted considere que no está justificado, puede llevarle ante un tribunal de pequeñas reclamaciones. ¿Recuerda el consejo de hacer fotos o vídeos de todas las habitaciones justo después de mudarse? En este caso pueden ser de gran ayuda, ya que te servirán para demostrar que has cumplido todo lo estipulado en el contrato de arrendamiento.
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