Independientemente de cómo haya tomado la decisión, ya sea intencionadamente o porque le han destinado a otro destino sin tiempo para vender su casa, ofrecer su propiedad en alquiler tiene algunas ventajas económicas, especialmente si es militar. Por supuesto, también hay que superar algunos retos. Echemos un vistazo a algunas cosas clave a considerar si usted está pensando en convertirse en un propietario militar.
Ventajas financieras
Todo el mundo, independientemente de su rango o rama de servicio, puede beneficiarse de unos ingresos adicionales. Cuando alquilas una propiedad por más de lo que te cuesta en gastos, eso es dinero extra que puedes embolsarte. Y lo que es mejor, las personas a las que alquile la vivienda pagarán la hipoteca por usted.
A medida que esto ocurra y aumente el valor de la propiedad, irá acumulando capital, que podrá utilizar para comprar otras propiedades. Puede acceder a este dinero mediante una refinanciación en efectivo. Además, al hacerlo no tendrá que pagar los impuestos sobre las plusvalías que pagaría si vendiera la propiedad con beneficios.
Uso de los préstamos VA
Las normas que rigen los préstamos VA prohíben la compra de viviendas de alquiler con fines de inversión. Sin embargo, comprar una casa, vivir en ella durante un tiempo y luego ofrecerla en alquiler está permitido. Los militares también pueden utilizar los préstamos VA para comprar propiedades multifamiliares de cuatro unidades o menos, siempre y cuando usted viva en una de las unidades. Estos enfoques le permiten adquirir propiedades de alquiler sin dinero de entrada.
Cuestiones prácticas
Antes de dejarle con la impresión de que generar ingresos a partir de propiedades en alquiler es un paseo por el proverbial parque, hay algunas responsabilidades de las que hay que tomar nota. La principal es la gestión del inmueble. Tendrá que encontrar inquilinos potenciales, calificarlos, colocarlos en la propiedad y ocuparse de cualquier problema de mantenimiento que surja.
Algunos militares optan por contratar a empresas de gestión inmobiliaria para que se encarguen de estas tareas. Sin embargo, esto puede suponer entre un 8% y un 12% de sus ingresos mensuales por alquiler. Algunas empresas de gestión también imponen comisiones por encontrar y colocar inquilinos cuando se producen vacantes.
Dado que es probable que sea un propietario ausente de vez en cuando si sigue en activo, probablemente tendrá que contratar a una empresa de gestión para que se encargue de todas estas cuestiones. Otra posibilidad es ocuparte tú mismo de las tareas de marketing y administración de los inquilinos y trabajar con un manitas local que se encargue del mantenimiento.
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Consejos para que funcione
Piense en su objetivo final
¿Considera la propiedad una inversión a largo plazo? ¿Piensa conservarla hasta que la revalorización haga que merezca la pena venderla? ¿Tiene en mente una cantidad específica que le gustaría que la propiedad generara antes de venderla? En cualquier caso, es importante considerarlo como la entidad empresarial que es.
Mantenga abiertas las líneas de comunicación con sus inquilinos
Es importante asegurarse de que pueden ponerse en contacto con usted, con el administrador de la propiedad o con la persona encargada del mantenimiento en caso de emergencia.
Establecer expectativas claras
Sus contratos de alquiler deben establecer siempre quién es responsable de qué en lo que respecta a la propiedad. ¿Quién paga qué tipo de problemas? ¿Es usted o su inquilino el responsable de las reparaciones cuando algo se estropea? ¿Quién será responsable de realizar qué tipo de mantenimiento preventivo?
Inspeccione la propiedad con regularidad
Las inspecciones deben realizarse a intervalos regulares, acordados de antemano tanto por usted como por el inquilino. Usted o el administrador deben visitar la vivienda al menos una vez al año para asegurarse de que todo está en buen estado. Esto puede ayudarle a detectar posibles problemas antes de que resulten prohibitivamente caros de corregir.
En resumen
Esta breve guía para convertirse en casero militar ofrece una visión general de las consideraciones que tendrá que tener en cuenta antes de dar el paso. Encontrarás consejos más detallados en el sitio web Veteran.com, así como en TheMilitaryWallet.com.
