Si perdió su casa por errores en los documentos que se utilizaron para ejecutarla, probablemente fue víctima de lo que se ha dado en llamar "robosigning". Y no fue el único. Se calcula que se cometieron grandes errores en los documentos utilizados para ejecutar la hipoteca de millones de viviendas tras la crisis inmobiliaria.
La buena noticia
Si perdió su casa por errores cometidos por su prestamista, hay buenas noticias. A partir del primero de abril, las compañías hipotecarias empezarán a enviar cheques a las personas que, como usted, se vieron perjudicadas por una ejecución hipotecaria indebida. Estos pagos oscilarán entre un par de cientos de dólares y hasta 125.000 dólares.
Un acuerdo con 10 bancos
Este es el resultado de un acuerdo alcanzado con 10 bancos que puso fin a una amplia revisión de unos 4,2 millones de hipotecas. El objetivo de esta revisión era averiguar qué propietarios se habían visto perjudicados por el "robosigning" y otras malas prácticas documentales que habían dado lugar a ejecuciones hipotecarias ilegales. Estos prestatarios deben ser compensados por sus pérdidas. Lamentablemente, hasta la fecha sólo se han completado 104.000 revisiones de préstamos, y eso después de 18 meses y 1.500 millones de dólares en honorarios pagados a consultores independientes.
Cómo se determinan estos pagos
Estos préstamos se han dividido en 11 categorías en función del perjuicio sufrido por los prestatarios. La lista de daños va desde pequeños errores administrativos de poca importancia hasta el embargo indebido de viviendas cuando el propietario ni siquiera estaba en situación de impago. Aunque el pago máximo será de 125.000 dólares, se calcula que el pago medio será de 850 dólares por préstamo subvencionable.
Cómo saber si cumple los requisitos
Si usted estaba activo en el proceso de ejecución hipotecaria entre el 1 de enero de 2009 y 31 de diciembre 2010 usted puede calificar para este programa. Además, su préstamo debe haber sido servido por uno de los 10 bancos que aceptaron el acuerdo. Esto incluye Aurora Bank, Citibank, Sovereign Bank, Bank of America, JP MorganChase, HSBC, MetLife Bank, PNC, US Bank y Wells Fargo Bank.
GMAC Mortgage, OneWest. y Everbank no firmaron el acuerdo y harán sus propias revisiones hipotecarias.
Debería recibir un aviso
Los 14 mayores administradores de hipotecas deben enviar correos alertando a los prestatarios de que pueden solicitar una revisión si consideran que han sufrido "errores financieros, tergiversaciones u otras deficiencias en los procedimientos de ejecución hipotecaria sobre la venta de su vivienda principal".
Qué hacer si no recibe el mailing
Si no recibe el correo de notificación pero cree que ha sido víctima de una ejecución hipotecaria injustificada, debe ponerse en contacto con el banco al que envía el pago de su hipoteca para ver si puede optar a ayuda. Sin embargo, puede olvidarse de ello si Fannie Mae, Freddie Mac o la FHA respaldaron su hipoteca, ya que no podrá acogerse a este programa.
Otras deudas
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