No tengo ni idea de por qué, como nación, nos hemos fascinado tanto con los zombis, pero está claro que es un hecho. Uno de los programas con más audiencia de la televisión por cable se llama " The Walking Dead". Y parece que hay más películas sobre zombis que trucos de baloncesto de los Harlem Globetrotters. Pero, ¿sabías que puede existir algo así como una ejecución hipotecaria zombi?
Ejecuciones hipotecarias zombis
Estos zombis no caminan de noche ni intentan comerse el cerebro de la gente, salvo metafóricamente hablando. Se trata de casas embargadas que han vuelto para atormentar a la gente años después de que se mudaran de la casa. Lo que ocurre es que los prestatarios abandonan la casa después de que su banco haya programado una subasta de ejecución hipotecaria. Meses o incluso años después, se enteran de que nunca hubo subasta o de que la escritura nunca se transfirió. Por lo tanto, el propietario sigue siendo dueño de la casa, al menos técnicamente hablando, y es responsable de las tasas, las cuotas de la comunidad de propietarios y los impuestos sobre la propiedad. ¡Ay!
¿Por qué ocurre esto?
Esto ocurre sobre todo en comunidades de viviendas de precio económico donde es difícil vender las ejecuciones hipotecarias. Como resultado, los prestamistas a veces quieren reducir costes e impuestos, por lo que posponen la toma de posesión legal de la vivienda. Como resultado, permanece a nombre del prestatario.
Puede dañar su calificación crediticia
Supongamos que te mudas de casa y 24 meses después recibes una factura del ayuntamiento por valor de 4.500 dólares porque el banco nunca había tomado posesión legal de la vivienda. Una deuda impagada como ésta podría destrozar tu puntuación crediticia. De hecho, he leído sobre un caso en el que a una mujer nunca se le dijo que la casa todavía tenía un embargo y no lo descubrió hasta mucho después de que el banco hubiera aprobado un acuerdo de escritura en lugar de embargo. Esto redujo su puntuación crediticia probablemente en 120 puntos. Como la deuda seguía impagada, su crédito se resintió. Las compañías de tarjetas de crédito acabaron por cancelarlas, a pesar de que pagaba todos los meses. Y su préstamo para el coche tiene ahora un tipo de interés del 25%.
Puede ser incluso peor
Me encontré con una historia aún peor. Se trataba de un padre de dos hijos que perdió su casa hace cuatro años. Varios años después, un cobrador le llamó diciendo que debía 70.000 dólares. Era porque la empresa que tenía su segunda hipoteca nunca le había condonado la deuda. Esto puede suceder cuando la venta de la ejecución hipotecaria no da suficiente dinero para pagar la segunda hipoteca, así como la primera, por lo que es posible que el titular de la segunda hipoteca demande al propietario para pagar la nota, incluso después de haber perdido su casa en una ejecución hipotecaria.
Qué hacer si te acecha una ejecución hipotecaria zombi
Lo peor de esta historia es que no hay mucho que puedas hacer si te acecha una ejecución hipotecaria zombi. Podrías acudir a un grupo de defensa de la comunidad como uno afiliado a NeighborWorks America y a la NCRC (National Community Reinvestment Coalition) para recibir asesoramiento crediticio. Estas dos organizaciones tienen mucha experiencia ayudando a prestatarios en apuros y no cobran nada por sus servicios.
La liquidación de deudas podría ayudar
También es posible que la liquidación de la deuda pueda ayudar. Aquí es donde una empresa como National Debt Relief se pone en contacto con el titular de esa deuda zombie y negocia un acuerdo por mucho menos de lo que se debe. Por ejemplo, el alivio de la deuda nacional podría ser capaz de cortar que $ 70.000 en deuda a $ 35.000 o incluso menos. No cobramos nada hasta que hayamos resuelto con éxito su deuda y le proporcionó un plan de pago que usted apruebe. No deje que la deuda zombie o cualquier otro tipo de deuda siguen acechando. Pongase en contacto con nosotros hoy para obtener mas informacion.
